近幾年來,地震、臺風(fēng)自然災(zāi)害與火災(zāi)、爆炸等人為因素對在役房屋造成了不同程度的損傷甚至破壞，加之在役房屋結(jié)構(gòu)經(jīng)過長時(shí)間使用后，建筑材料、構(gòu)件和結(jié)構(gòu)都會(huì)產(chǎn)生不同程度的損傷和性能退化。外界因素和房屋自身因素的作用使得房屋存在安全隱患，嚴(yán)重的將會(huì)影響人們的生命財(cái)產(chǎn)安全。為避免安全事故的發(fā)生就需要對房屋進(jìn)行檢查和安全鑒定。房屋安全檢測就是這么一種手段，它運(yùn)用一定的技術(shù)和方法，通過對房屋質(zhì)量，特別是對其結(jié)構(gòu)質(zhì)量進(jìn)行檢查測定，檢查房屋結(jié)構(gòu)損壞狀況，分析判斷房屋安危，從而以保障國家人民生命財(cái)產(chǎn)的安全。

檢測類型與檢測內(nèi)容

1 房屋結(jié)構(gòu)抗震性能鑒定與評估

1）房屋原設(shè)計(jì)未考慮抗震設(shè)防或抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)低，為了解其抗震性能而進(jìn)行評估；

2）為提供房屋的抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)，對其抗震性能現(xiàn)狀進(jìn)行評估；

3）在抗震鑒定錢，一般需對房屋的設(shè)防類別、后續(xù)使用年限進(jìn)行確定；

4）需對結(jié)構(gòu)抗震措施和抗震承載力進(jìn)行評定；

5）結(jié)論一般需對房屋整體抗震性能進(jìn)行綜合評定。

檢測鑒定內(nèi)容一般包括：

1 調(diào)查建筑現(xiàn)狀與原始資料相符合的程度、施工質(zhì)量和維

護(hù)狀況，找出對抗震不利的因素和相關(guān)的非抗震缺陷。

2 調(diào)查分析結(jié)構(gòu)體系、主要構(gòu)件完損性情況、歷史改造情況以及建筑物抗震構(gòu)造措施情況。

3 調(diào)查復(fù)核建筑物原有荷載和作用，檢測建筑物的變形（沉降、傾斜），裂縫及周圍環(huán)境對主要構(gòu)件（包括砌體）腐蝕情況。

4 實(shí)測建筑各砌體墻、構(gòu)造柱和圈梁的布置；各砌體磚、砂漿的強(qiáng)度等級；各混凝土承重結(jié)構(gòu)（柱、梁、樓板、樓梯構(gòu)件）的截面、配筋和混凝土的強(qiáng)度等級；混凝土構(gòu)件的碳化深度及鋼筋銹蝕程度，樓面及屋面建筑構(gòu)造層厚度等

5 對地基及基礎(chǔ)的現(xiàn)狀進(jìn)行鑒定和評價(jià)。

6 根據(jù)建筑改造方案，結(jié)合建筑物現(xiàn)狀作抗震分析，并對建筑物的整體抗震性能作出綜合評價(jià)。